新城西：清遠(yuǎn)商貿(mào)物流樞紐中心

發(fā)表時(shí)間： 2014-12-19 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

在許多人印象中，商貿(mào)是新城西片區(qū)的一大特色，的確，在人民三路和四路兩側(cè)是清遠(yuǎn)最為集中的商貿(mào)集散地，而清遠(yuǎn)還擬在新城西規(guī)劃江南客運(yùn)樞紐中心，其商貿(mào)物流樞紐中心特色更加明顯。隨著近年來一大批大型商住項(xiàng)目、中高端社區(qū)的開發(fā)和眾多業(yè)主入住，新城西的商住價(jià)值也在逐漸凸顯。

規(guī)劃客運(yùn)站樞紐建立清遠(yuǎn)客流樞紐中心

今年年中，清遠(yuǎn)市規(guī)劃局?jǐn)M定的《清遠(yuǎn)市城市綜合交通專項(xiàng)規(guī)劃》在網(wǎng)站上進(jìn)行批前公示。據(jù)該規(guī)劃中客運(yùn)樞紐規(guī)劃一項(xiàng)顯示，清遠(yuǎn)擬在清遠(yuǎn)市區(qū)規(guī)劃形成“三主四副十節(jié)點(diǎn)”的客運(yùn)交通樞紐格局，總用地規(guī)模為15公頃。“三主”是指高鐵站樞紐、長隆樞紐、江南客運(yùn)站樞紐;“四副”是指清遠(yuǎn)城際站、龍?zhí)量瓦\(yùn)樞紐、清遠(yuǎn)北站和大學(xué)城樞紐;“十節(jié)點(diǎn)”是指其他10個(gè)三級客運(yùn)樞紐。

據(jù)規(guī)劃示意圖顯示，江南客運(yùn)站樞紐規(guī)劃在新城西城西大道和人民四路交匯處附近。另據(jù)清府函﹝2013﹞278號文，清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于同意《清遠(yuǎn)市中心城區(qū)公交系統(tǒng)整治及近期建設(shè)規(guī)劃》的批復(fù)顯示，清遠(yuǎn)在對公交系統(tǒng)整治及近期建設(shè)公交站點(diǎn)布局中，將在城西大道和人民四路交匯處附近擬建一個(gè)城西站公交樞紐站。

城西大道南接廣清高速清遠(yuǎn)西出口，向東通過人民路直達(dá)新城核心區(qū)。未來上述兩個(gè)項(xiàng)目落實(shí)，新城西有望成為清遠(yuǎn)客流樞紐中心。

構(gòu)建商貿(mào)聚集地打造清遠(yuǎn)商貿(mào)物流中心

目前，新城西的人民三、四路已經(jīng)初步形成商貿(mào)聚集地。

據(jù)清城區(qū)出臺的“十二五”規(guī)劃，明確“西進(jìn)”戰(zhàn)略中的新城西片區(qū)商貿(mào)帶，要力爭用3到4年的時(shí)間，塑造成為面向珠三角、輻射粵北地區(qū)的商貿(mào)中心。記者在《2006年清城區(qū)政府工作報(bào)告》中發(fā)現(xiàn)這些商業(yè)項(xiàng)目早在2005年就啟動了招商引資工程，也就在那時(shí)，市政府已經(jīng)分別和五洲實(shí)業(yè)投資有限公司、中山富榮商貿(mào)發(fā)展有限公司接觸，擬在人民三路兩邊開發(fā)商貿(mào)城、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。“早在2004版城市總體規(guī)劃中，對新城西片區(qū)的商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)有了些想法，只是到2007年、2008年才開始實(shí)施。”清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

從2007年開始，人民三、四路兩側(cè)進(jìn)入大開發(fā)時(shí)期，如今人民三四路已經(jīng)聚集有義烏商貿(mào)城、華南裝飾城、國際汽配城、富榮農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等商貿(mào)區(qū)。然而，許多新清遠(yuǎn)人并不知道，七八年前這里還是清遠(yuǎn)的郊區(qū)，民居、荒地兼雜。

實(shí)際上，在今年出臺的《小市片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》中，人民三路和四路兩側(cè)仍是重要的商業(yè)服務(wù)用地集中供應(yīng)區(qū)。據(jù)悉，在人民四路以北、城西大道以東擬將建立清遠(yuǎn)茶文化博覽中心。據(jù)清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布的批后公告顯示，該項(xiàng)目總占地8.53萬多平方米，總建筑面積約29.93萬平方米，未來人民三、四路兩側(cè)商業(yè)業(yè)態(tài)日益豐富、完善，該路段有望成為清遠(yuǎn)名副其實(shí)的商貿(mào)物流中心。

大盤聚集，公共設(shè)施逐漸完善商住價(jià)值凸顯

今年，隨著一大批大型商住項(xiàng)目、中高端社區(qū)的開發(fā)和眾多業(yè)主入住，新城西的商住價(jià)值正凸顯。

據(jù)了解，新城西在連江西路和富強(qiáng)北路交匯處將建一個(gè)近10萬平方米的大型商業(yè)廣場。

去年清遠(yuǎn)重點(diǎn)省級小學(xué)新北江小學(xué)落戶新城西并開業(yè)，成為新城西重要的公共核心配套。據(jù)悉，周邊還規(guī)劃建有中學(xué)。另外新城西還規(guī)劃擬建兩個(gè)體育公園，一個(gè)規(guī)劃成片區(qū)體育公園，另一個(gè)擬建成12畝的社區(qū)體育公園。另悉，該片區(qū)擬增建4個(gè)肉菜市場，以解決新城西片區(qū)民眾買菜難的問題。

目前該片區(qū)聚集有規(guī)劃正在開發(fā)的180萬平方米的超級大盤七色城邦、150萬平方米的臥龍五洲世紀(jì)城，還有眾多中小型項(xiàng)目。今年初華南知名房企時(shí)代地產(chǎn)也正式進(jìn)駐，并在位于城西大道與人民四路交匯處西側(cè)，擬規(guī)劃將建成150萬平方米的超級大盤。

商貿(mào)布局雛形已現(xiàn)構(gòu)筑清遠(yuǎn)“中央商住區(qū)”

根據(jù)新近出臺的《清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃(2010-2020)》，該規(guī)劃將清遠(yuǎn)城市性質(zhì)調(diào)整為“廣佛清地區(qū)次中心城市、環(huán)珠三角高端產(chǎn)業(yè)成長新區(qū)、華南休閑宜居名城”。這成為清遠(yuǎn)“南拓、西進(jìn)”的契機(jī)，也為新城西片區(qū)帶來了發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也更明確了該區(qū)域的定位。

依據(jù)清城區(qū)出臺的“十二五”規(guī)劃，明確“西進(jìn)”戰(zhàn)略中的新城西片區(qū)商貿(mào)帶，要力爭用3到4年的時(shí)間，塑造成為面向珠三角、輻射粵北地區(qū)的商貿(mào)中心。

經(jīng)過3年的發(fā)展，西區(qū)的商貿(mào)布局雛形已現(xiàn)。然而，有20年城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的趙千河認(rèn)為，新城西區(qū)僅定位為商貿(mào)區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適合。因?yàn)榻刂聊壳靶鲁俏鲄^(qū)是清遠(yuǎn)土地批租最大、城市拆遷量少、對接珠三角交通最便捷、政府的大型市政配套建設(shè)投入最集中的區(qū)域。更何況它還有大型商貿(mào)及住宅的啟動，理所當(dāng)然新城西區(qū)是清遠(yuǎn)現(xiàn)代城市發(fā)展的“樣板區(qū)域”。

一位資深地產(chǎn)人士分析，臨街商鋪、商業(yè)廣場，再加上超級大社區(qū)和配套為片區(qū)帶來龐大的消費(fèi)人群和消費(fèi)潛力，新城西正在構(gòu)筑清遠(yuǎn)新的“中央商住區(qū)”。

更有外來開發(fā)商認(rèn)為，新城西區(qū)的明天將是今天的廣州天河北。分析其原因有二：一是商業(yè)基礎(chǔ)，即義烏商貿(mào)城、華南裝飾城等目前積累的人氣，以及未來幾個(gè)大商業(yè)項(xiàng)目的后續(xù)支撐;二是目前該版塊將作為一個(gè)集商業(yè)、居住、物流等一體的完整板塊去規(guī)劃和打造。

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